REITの分配金の変動する理由2は金利の上昇です。REITは投資家から集めたお金に合わせて銀行からの借り入れをして運営しています。なので金利が上がってしまうと、返済が多くなり収益が下がってしまいます。理屈の上ではそうなんですけど、社会人になってから…

REITの分配金が変動する理由として稼働率の低下がもっともらしいものと思います。通常、稼働率は建物が古くなっていくにしたがって徐々に下がっていくものだと思いますが、住宅に比べるとオフィスは景気の影響を受けやすいようです。もっとも駅近の物件では…

あまり価格変動を気にせずと書きましたが、それでも安い時に買いたいものです。REITの価格下落が起きるパターンその1、賃料が下がる時。空室率が上がる、地震などで建物が使えなくなるとかですね。その2、借り入れの利率が上がる、または借り換えができなく…

債権との比較の時にREITは元本保証ではないと書きました。投資をする上でこの元本保証でないことにためらう方もいるのではないかと思います。もし、まとまったお金があるときにすぐではないもののそのお金で買物をする予定がある場合にはREITへの投資はオス…

REITは株式と同じで証券会社に口座を作って購入することができます。今はネット証券のほうが手数料が少なくてすみますのでネット証券を選ばれることになると思います。ネット証券ですが口座開設は書類をやり取りすることもあります。証明書の画像が不鮮明と…

REITは銘柄によって決算時期が異なるので組み合わせて毎月分配にできると前に書きました。実際の分配金の入金は決算月の月末から2ヶ月半後ということが多いです。15日頃なのか20日頃なのかは銘柄よって違います。毎月のお給料が月末か月初の方は2週毎に収入…

投資と言えば株式の次にくるのが債権ではないかと思います。REITと債権の違いはなんといっても元本保証か否かだと思います。元本保証というのは投資した金額が保証されること。100万円を貸すとして返してもらうときに100万円プラス利子をかえしてもらうとい…