mozyjapanのブログ

お金、J-REITなどあれこれ思いつくままに

REITと株式

投資となると一番イメージされやすいのは株式と思います。株式の場合は投資家からお金を集めて、商売をするわけですが、REITの場合は大家業をするわけです。投資をしてもらったら還元することが必要となりますが、株式の場合は株価を上げるも良し、配当を上げるのも良しですね。REITの場合は分配(配当)するのが前提となります。どちらも景気が上がれば価格が上がる印象ですが、家賃はすぐには変動できないことが多いので上昇幅は小さくなる印象です。不景気になれば価格が下がります。価格が下がり、分配金の利率が上がると利率を重視する方が購入されますので価格が下げ止まる印象です。なので株式よりは価格の変動が小さくなっています。