REITの底値

今週はグローバルワンを買いました。株の方は30年ぶりの日経平均2万9千円台ということでREITも上昇気味と感じています。さてREITの場合は価格が上がれば分配金による年の利回りが下がります。利回りが下がれば人気も下がるのである程度に落ち着きます。利回りに応じた価格変動があるわけです。このため何らかの影響で分配金が急激に下がると価格も急激に下がると思われます。ホテルREITのインヴィンシブルはコロナ影響で分配金が98%減となりました。ですが価格は98%減とはなりませんでした。不動産価格、つまりホテル以外の用途に転用したときに見込める賃料にあった価格を投資口数で割ったものが底値になるのでしょう。