あまり価格変動を気にせずと書きましたが、それでも安い時に買いたいものです。REITの価格下落が起きるパターンその1、賃料が下がる時。空室率が上がる、地震などで建物が使えなくなるとかですね。その2、借り入れの利率が上がる、または借り換えができなくなる。借り入れに関する支払いが増えて収支が悪くなる場合ですね。パターン3、1と2が予想され大口の投資家が売りに走る時。利率の高さから大口の投資家がREITを使っている場合もあります。職業投資家の人達は時価で評価されるので下落の場合は損切りせざるを得ず、価格が下がります。パターン3は実力以上に価格が下がると思われ、こんな時に買いたいものです。
