REITの分配金の変動

REITの分配金が変動する理由として稼働率の低下がもっともらしいものと思います。通常、稼働率は建物が古くなっていくにしたがって徐々に下がっていくものだと思いますが、住宅に比べるとオフィスは景気の影響を受けやすいようです。もっとも駅近の物件ではその影響も小さいでしょうし、REITを運営する投資法人もいろいろ対策を考えるようです。１月に決算報告書が届いたインベスコでは退居予定の多い物件を売却し、その売却金の一部で自分たちのREIT株を買って結果として分配金の維持をはかるそうです。自分達で買ったREIT株には分配する必要がありませんからね。