インベスコオフィスリートのTOBは私にとってただのラッキーでしたが、再現することは無理なんでしょうか？分配金重視の投資ですが確率が高められるならそうしたいものです。一つのサインは自社株買いだったように思います。運営している人達は安いと思ってい…

ケネディクスレジデンシャル投資法人。ヘルスケアってシニア向けの住宅ってことだったんですね。納得。老人ホームと書くと印象悪いってことですかね。それよりもライトな部分を含むということですかね。うちは子供もいないし、きっとお世話になるんだろうな…

銘柄探しは続きます。サムティレジデンシャル、持っていないレジデンシャルメインということで注目していましたが、利益超過分配金が頻繁に出てますね。利益超過分配金というのは、運用を期待してお金を渡したのに、一部を返されたみたいなことなので、物件…

引き続き、1月決算のリートを探索中。エスコンって住宅設備のメーカーというイメージです。前のマンションの配電盤がエスコンだった。近畿の物件が多いのですね。商業施設中心。コロナで宅配好調のイメージありますが商業施設ってどうなんでしょう?宅配も配…

インベスコオフィスリートはTOBがかかったため買い増しには適しません。そこで新しい銘柄を探す必要が出てきました。現在保有していない1月7月決算の銘柄から探すことにします。決算月、リートで検索するとまとめサイトが出てきます。利率の高いスターアジア…

インベスコオフィスリート法人へのTOBの報道がありましたね。報道を受けて価格は急騰。もっと買っておけばとの思いがよぎります。ドルコスト平均法やポートフォリオ、インデックスなどの投資手法を選択する時に100点は無いということですね。それにしても自…

私は今5つのREITを持っています。①住居②オフィス③オフィス④ホテル⑤ホテル＆住居という組み合わせ。商業施設と物流施設がないですね。ホテルはコロナの前に買ったもの。景気は後退すると思っていたので値段が下がれば買い増しすれば良いと思ってました。しか…

FIREという言葉が出てきて思ったのはより達成までの期間が具体的になったということでした。年利4%を想定し、生活費の25倍を準備する。金持ち父さんを読んだときにいつか到達できそうだと思って投資を始めたのですが、いつその時がくるのかはもやもやしてい…

インヴィンシブル投資法人の決算報告書が届いていました。インヴィンシブルの場合は20日頃に届きますね。15日あたりに届くところも多いのでそれぞれのREITで自由度があるのでしょう。さて分配金は雀の涙と言った感じ。それでも手元資金を分配に回して増やし…

前回は自分がREITの中では安定を好む傾向にある。物流と住居が安定。オフィスならば駅近と築浅が良いでしょうという話でした。物流と住居はなんでも良いのか？住居は駅近と築浅が良いでしょうね。物流は幹線道路沿いですかね。運営に何か強みがあると良さそ…

どうせ買うなら良いREITを選びたいですが、これについては勉強不足で自信がありません。頭を整理しながら、勉強していくことにしましょう。良いって何でしょう？ 分配金利率の高いものをえらびたい！ まずはこれですかね。でもインヴィンシブル投資法人のよ…

REITの分配金の変動する理由2は金利の上昇です。REITは投資家から集めたお金に合わせて銀行からの借り入れをして運営しています。なので金利が上がってしまうと、返済が多くなり収益が下がってしまいます。理屈の上ではそうなんですけど、社会人になってから…

REITの分配金が変動する理由として稼働率の低下がもっともらしいものと思います。通常、稼働率は建物が古くなっていくにしたがって徐々に下がっていくものだと思いますが、住宅に比べるとオフィスは景気の影響を受けやすいようです。もっとも駅近の物件では…

あまり価格変動を気にせずと書きましたが、それでも安い時に買いたいものです。REITの価格下落が起きるパターンその1、賃料が下がる時。空室率が上がる、地震などで建物が使えなくなるとかですね。その2、借り入れの利率が上がる、または借り換えができなく…

債権との比較の時にREITは元本保証ではないと書きました。投資をする上でこの元本保証でないことにためらう方もいるのではないかと思います。もし、まとまったお金があるときにすぐではないもののそのお金で買物をする予定がある場合にはREITへの投資はオス…

REITは株式と同じで証券会社に口座を作って購入することができます。今はネット証券のほうが手数料が少なくてすみますのでネット証券を選ばれることになると思います。ネット証券ですが口座開設は書類をやり取りすることもあります。証明書の画像が不鮮明と…

REITは銘柄によって決算時期が異なるので組み合わせて毎月分配にできると前に書きました。実際の分配金の入金は決算月の月末から2ヶ月半後ということが多いです。15日頃なのか20日頃なのかは銘柄よって違います。毎月のお給料が月末か月初の方は2週毎に収入…

投資と言えば株式の次にくるのが債権ではないかと思います。REITと債権の違いはなんといっても元本保証か否かだと思います。元本保証というのは投資した金額が保証されること。100万円を貸すとして返してもらうときに100万円プラス利子をかえしてもらうとい…

投資となると一番イメージされやすいのは株式と思います。株式の場合は投資家からお金を集めて、商売をするわけですが、REITの場合は大家業をするわけです。投資をしてもらったら還元することが必要となりますが、株式の場合は株価を上げるも良し、配当を上…

日経平均3万円台ということでREITもつられて上昇しています。さてこのような日々の価格の上下を気にすると落ち着かないのは私だけではないはず。REITは分配金が年4%くらいあることもありますので25年持ち続ければそれ以降は分配金でずっと儲かると考えること…

リートにも株主優待があるものがあります。私の保有しているものだとホテルリートに有りますね。優待狙いなら優待がもらえる最低限の口数に留めるのが良いと思います。特にホテルリートは分配金の利率が下がっていますので、普段使うホテルがあるならば考え…

REITは投資する対象の不動産によって分類されています。住居ならばレジデンスリート。物流施設であればロジスティクスリートといった具合です。その他、オフィス、商業施設、ホテル、ヘルスケアなどがあります。現在は、住居や物流が安定的と言われておりま…

今週はグローバルワンを買いました。株の方は30年ぶりの日経平均2万9千円台ということでREITも上昇気味と感じています。さてREITの場合は価格が上がれば分配金による年の利回りが下がります。利回りが下がれば人気も下がるのである程度に落ち着きます。利回…

今週は１週目なのでタカラレーベンを買いました。さて、REITには半年に1回、1から2％の分配金がもらえるものがあります。なのでトータルで100から50口になるとと分配金で1口買えるようになります。その半年後には分配金を再投資した1口からも分配金をもらえ…

１月はインベスコオフィスリートの決算書が届いていました。決算書の届くタイミングが分配金のタイミングになります。株では3月決算で6月株主総会というのが一般的と思いますが、REITの場合は決算月はバラバラでしかも半年に１回決算があります。この為、６…

今週は大江戸温泉リートを購入。さてREITは収益の9割以上を分配すると書きました。なので運営するだけではあまりメリットが無いように思えます。REITの運営者には3つのパターンがあるように思えます。①建設業者。デベロッパーなんて言い方もするでしょうか。…

REITはお金を集めて不動産を買い、家賃を分配するわけですが、不動産投資に比べると必要な金額が少ないこと、メンテナンスを自分でやらなくて良いことにメリットを感じています。その一方で収益は悪いでしょう。ここは時間との兼ね合いでしょうね。

これをメリットと言うのは個人的にどうかな？と思うところもあります。REITは売却益も狙えます。安く買って高く売るというやつですね。コロナでも急激な下げを経験していますので安く買って待てば値上がりするかもしれません。分配金の数倍以上の利益が見こ…

今週もインベスコ買いました。REITのメリット2ですが、分配金重視の姿勢が変わらないことです。高配当株ですと経営者が代わって配当の方針が変わるということもありえます。REITの場合は家賃収入の9割を分配することで減税処置を受けていますので分配金重視…

REITを持っていると大体の銘柄で家賃収入を分配金として半年に1回もらえます。インカムゲインというやつですね。何がうれしいかというと、投資して最初の分配金から収入が改善していくんです。もちろん数百円からです。でもコーヒー代1回分がまかなえたと思…